शहर के अंदर पाश इलाके की प्रति वर्ग मीटर भूमि और हो गई महंगी

शहर सहित ग्रामीण अंचल में जमीन खरीदी बिक्री के साथ स्टाम्प ड्यूटी फीस भी बढ़ी, घर खरीदना भी हुआ महंगा

शहर के अंदर पाश इलाके की प्रति वर्ग मीटर भूमि और हो गई महंगी

रायगढ़। छत्तीसगढ़ शासन ने नई कलेक्टर गाइडलाइन लागू कर दी गई है। जिसके बाद से जमीन की सरकारी दरें 10 फीसदी से 100 फीसदी तक बढ़ गई है। नई दरें प्रभावी भी हो चुकी है। आलम यह है कि नई दर के तहत जमीन,प्लॉट या घर की रजिस्ट्र अब संशोधित गाइडलाइन मूल्य पर की जाएगी,यानी इसका सीधा असर रजिस्ट्री शुल्क और स्टाप ड्यूटी पर पड़ेगा जिससे जमीन खरीदना और बेचना दोनों पहले के मुकाबले मंहगा हो जाएगा।
दरअसल राज्य में बीजेपी की सरकार बनते ही नई गाइडलाइन को 1 अप्रैल से लागू किया जाना था, लेकिन कई तरह के अड़चनों के चलते यह खटाई में चला गया। जिसके चलते लंबे जद्दोजहद के बाद बीते दिन इस प्रस्ताव को पारित कर दिया गया। नए गाइडलाइन नियम 2000 के अनुसार जमीन की सरकारी दरों की हर साल समीक्षा होना जरूरी है, लेकिन राज्य में साल 2017-18 के बाद से जमीन की दरों में किसी भी प्रकार बढ़ोत्तरी नहीं गई। पंजीयन विभाग के मुताबिक आखरी बार 2017-2018 में जमीन की कीमत बढ़ाई गई थी, जिसके बाद से जमीन की कीमतों में कई संशोधन नहीं किया गया, विभाग का मानना है कि लंबे समय से कीमत नहीं बढ़ने की वजह से बाजार भाव और सरकारी कीमत में बड़ा अंतर देखने को मिल रहा है। वही नए दर से शहर व गांव के प्रमुख चौराहों,बाजार क्षेत्रों और विकसित कालोनियों में जमीन की कीमतें 50 प्रतिशथ से 100 प्रतिशत तक बढ़ाई गई हैं।इसके साथ ही ग्रामीण और कम विकसित क्षेत्रों में 10 प्रतिशत से 30 प्रतिशत तक की वृद्धि की गई है। जिन स्थानों पर पिछले वर्षों में रियल एस्टेट गतिविधि तेजी से बढ़ी है, वहां गाइडलाइन रेट में सबसे ज्यादा उछाल देखने को मिला। बहरहाल इसका सीधा असर जिले में मध्यम वर्गीय परिवार के लोगो पर पड़ना है। इसमे उन्हें अब जमीन खरीदना हो या मकान उन्हें अधिक कीमत देनी होगी, साथ ही रजिस्ट्री के लिए स्टाम्प ड्यूटी फीस भी अधिक चुकता करना पड़ेगा,वहीं सरकारी कोषालय का खजाना में राजस्व वृद्धि होना तय है।
सरकारी रेट बदले, 30 प्रतिशत छूट भी कर दिए खत्म
इससे पहले कांग्रेस सरकार ने अपने कार्यकाल में जमीन की सरकारी कीमत में 30 फीसदी तक कम कर दी थी। इधर राज्य में भाजपा सरकार आने के बाद सबसे पहले 30 प्रतिशत की छूट खत्म की और अब करीब डेढ़ साल बाद जमीन की कीमत भी बढ़ा दी। जमीन की कीमत बढ़ने से सरकारी और प्राइवेट बिल्डरों के मकान भी महंगे हो जाएंगे। वहीं बैंक लोन भी बढ़ेगा,नई गाइडलाइन के अनुसार, शहर के मुख्य और व्यावसायिक क्षेत्रों में वृद्धि सर्वाधिक की गई है।

खरीदी बिक्री के साथ स्टाम्प ड्यूटी भी महंगी, आमजन होंगे प्रभावित
छत्तीसगढ़ में नई कलेक्टर गाइडलाइन लागू होने के कारण जमीन की सरकारी कीमतों में (10 प्रतिशत ) से (100 प्रतिशत तक की बढ़ोतरी हुई है, जिसके चलते रजिस्ट्री और स्टाम्प ड्यूटी भी महंगी हो गई है। इसके कारण जमीन, प्लॉट और घर की रजिस्ट्री की लागत बढ़ गई है, जिससे जमीन खरीदना और बेचना दोनों पहले की तुलना में मंहगा हो गया है। इसका सीधा असर उन लोगो पर पड़ेगा जो जमीन लेकर घर खरीदने और अपने सपने को साकार करने की चाहत रख रहे है।
एक नजर नए शहर के प्रमुख क्षेत्रों के दर पर वार्ड – मोहल्ला/कालोनी – वर्ग मीटर दर मुख्य मार्ग और अंदर – 

राजीव नगर- कोतरारोड से बायपास -78000-20000

रामभांटा धांगरडीपा -कोतरारोड से संजय मैदान की ओर -35000-20000

अंबेडकर नगर- बाइपास रोड -35000-20000

जगतपुर-बाइपास से-किरोड़ीमल चौक से उर्दना -43000-20000

दीनदयाल किरोड़ीमल से केवड़ाबाड़ी बस स्टैंड -60000-20000

ढिमरापुर-किरोड़ीमल चौक से उर्दना चौक -43000-20000

ढिमरापुर – उर्दना चौक से सर्किट हाउस रोड -25000-12000

इंदिरा नगर – केवड़ा बाड़ी बस स्टैंड मार्ग- 60000- 20000

रियापारा-श्रम विभाग दफ्तर व मार्ग-25000-12000

चांदमारी-इंदिरा चौक वार्ड सीमा-25000-12000

रामगुड़ी पारा- मुख्य मार्ग और वार्ड सीमा- 78000-20000

गांजा चौक-मुख्य मार्ग और वार्ड सीमा- 78000-20000

गौशाला पारा-मुख्य मार्ग से वार्ड सीमा- 78000-20000

दरोगापारा-हंडी चौक से रोड व स्टेशन मार्ग- 78000-20000

बैकुंठपुर-सत्तीगुडी चौक से कोतरारोड- 78000-20000

बीडपारा सदर हटरी-मुख्य मार्ग व वार्ड सीमा- 78000-20000

गांधी गंज- मुख्य मार्ग वार्ड सीमा- 101000-30000

भूपदेवगंज- मुख्य मार्ग वार्ड सीमा- 101000-30000

जूनाबड़पारा- मुख्य मार्ग वार्ड सीमा – 101000-30000

चक्रधर नगर बंग्लापारा-चौक से बोईरदादर रोड- 60000-20000

कसेरपारा- केलो ब्रिज से चौक और बोईरदादर रोड- 60000 – 20000

बिनोबा नगर -60000-20000

कौहाकुंडा-डिग्री कालेज से पहाड़ मन्दिर -25000-9000

छोटे अतरमुड़ा-डिग्री कालेज से टीवी टावर -19000-9000

नया अतरमुड़ा-मुख्य मार्ग वार्ड सीमा -25000-9000

पंजरी प्लांट-केलो नदी ब्रिज से मरीन ड्राइव -16000-9000

जेल पारा-केलो नदी ब्रिज से मिनी माता चौक -39000-12000

बाजीराव पारा-अंडर ब्रिज से देवारपारा -39000-12000

फटहामुड़ा बजीनपाली-गोगा मिल से कबीर चौक -39000-12000

गांधी नगर-कबीर चौकनसे से कांशीराम चौक 39000-12000

अंबडेकर नगर-गौरवपथ कबीर चौक से कांशीराम चौक- 30000 -12000

झोपड़ीपारा-मुख्य मार्ग अंदर- 25000-12000

रेलवे बंग्लापारा-कोतरारोड वार्ड सीमा- 78000-20000

बूढ़ी माई मंदिर -कोतरारोड पुलिस थाना बस्ती मार्ग- 78000 -20000

अमलीभौना-नेशनल हाइवे मार्ग से बाइपास – 43000-10000